Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 3+1 s lodžií v žádané lokalitě Praha 4 – Libuš, ulice Mirotická.
Byt o celkové výměře 71 m² se nachází v 5. nadzemním podlaží panelového domu a zaujme především velmi praktickým a prostorným dispozičním řešením.
Velkou výhodou bytu je prostorná vstupní chodba, ze které je samostatný vstup do všech místností – obývacího pokoje, dvou ložnic ( jedna ložnice se vstupen do lodžie), samostatné kuchyně s dostatkem místa pro jídelní stůl, koupelny s vanou a odděleného WC. Chodba svou velikostí nabízí dostatek prostoru pro vestavné skříně a další úložné prostory.
Byt je v dobrém stavu s původním bytovým jádrem, což představuje ideální příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ nového majitele.
K bytu náleží také sklepní kóje, která poskytuje praktický úložný prostor.
Díky své dispozici a velikosti nabízí byt komfortní bydlení pro rodinu, zároveň je vhodný také jako investice k pronájmu.
Poplatky spojené s užíváním bytu činí 4 116 Kč měsíčně (fond oprav, záloha na vytápění, teplá a studená voda, osvětlení a úklid společných prostor, výtah, komunální odpad) + elektřina.
Dům prošel rekonstrukcí: nová střecha, systém centrálního odvětrávání, společné prostory, vstupní dveře, rozvody v domě, výtah. PENB D.
Bezproblémové parkování před domem. K dispozici je také uzavřený vnitroblok s posezením, hříštěm a pískovištěm přístupný pouze pro obyvatele domů.
Pokud hledáte byt s potenciálem v klidné a oblíbené části Prahy, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Lokalita Praha 4 – Libuš nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost a příjemné bydlení s dostatkem zeleně. V blízkosti se nachází mateřské a základní školy, obchody, restaurace, lékárna, pošta i zdravotnická zařízení(Thomayerova nemocnice, Polikliniky Modřany a Budějovická). V okolí jsou také sportoviště, dětská hřiště a množství zeleně vhodné pro procházky či volnočasové aktivity.
Dopravní dostupnost je zajištěna autobusovými linkami MHD 5 minut chůze od domu, odkud je možné se dostat na stanice metra Kačerov, Budějovická nebo Roztyly. V okolí jsou zastávky autobusových linek197, 215 nebo 113, 333, noční 904 a 913, které zajišťují pravidelné spojení s dalšími částmi města.
Další výhodou lokality je plánovaná stanice metra linky D – Libuš, která v budoucnu ještě více zlepší dopravní dostupnost této oblasti a prodloužení tramvajové trati.
Lokalita Praha 4 – Libuš nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost také automobilem. V blízkosti se nachází Jižní spojka, která umožňuje rychlé napojení na hlavní dopravní tepny Prahy a pohodlný přesun do dalších částí města. Během několika minut jízdy je možné se napojit také na Pražský okruh (D0) a dálnici D1, což zajišťuje dobré spojení nejen do centra Prahy, ale i směrem na Brno, Plzeň, Strakonice či Hradec Králové.
Cesta autem do centra Prahy trvá přibližně 20–25 minut v závislosti na aktuální dopravní situaci. Výhodou lokality je také dobrá dostupnost obchodních center ( OC Novo Plaza, Westfield Chodov), kancelářských oblastí na Praze 4 (Pankrác, Budějovická, Chodov) a dalších městských částí.
Nedaleko se nachází známý také vietnamský obchodní a kulturní areál SAPA Praha, který je často označován jako „Malá Hanoj“. Areál SAPA je jedním z největších vietnamských center v Evropě a nabízí široké možnosti nákupů, služeb i gastronomie.
Pro procházky je ideální chráněná přírodní památka Modřanská rokle, která se nachází v blízkosti.
7.900.000,- Kč včetně provize a právního servisu.
Richard Pomietlo
tel. 737 557 885
richard@abareal.cz
„Musíte být schopni dělat dnes věci, které ostatní nedělají. Abyste zítra měli věci, které ostatní nikdy mít nebudou.“
Les Brown, spisovatel
